Судом рассмотрено исковое заявление о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора на управление многоквартирным домом

Судом рассмотрено исковое заявление о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора на управление многоквартирным домом

 

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договоров на управление многоквартирным домом

Требования мотивированы тем, что согласно протокола, собственниками были приняты решения по ряду вопросов:

-                    отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным        домом        с        ООО        «АтомТеплоСбыт»        филиал        «Атом-ЖКХ.Нововоронеж» и расторгнуть его с 01.09.2017 г., т.к. управляющая организация не выполняет условия договора управления многоквартирным домом от 01.11.2012 г.;

-                    выбрать в качестве управляющей организации ООО «Промсервис-ЖЭК»;

-                    утвердить договор управления ООО «Промсервис-ЖЭК»:

-                    утвердить приложение к договору ООО «Промсервис-ЖЭК»;

-                    утвердить ежемесячную плату за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в размере 17,08 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения,  с принятием условий ее  изменения  отраженных в договоре управления многоквартирным домом;

-                    заключение    договора    управления    многоквартирным    домом №1 ул.Коммунальная  с управляющей организацией ООО «Промсервис-ЖЭК» собственниками помещений в многоквартирном доме с 01.09.2017 г. сроком на 3 года:

-                    передать УК ООО «АтомТеплоСбыт» филиал    «Атом-ЖКХ.Нововоронеж»  с  момента получения протокола общего собрания по  акту приема-передачи всю техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные    с    управлением    домом,    руководителю    вновь    выбранной    управляющей организации ООО «Промсервис-ЖЭК» и председателю Совета дома.

На основании ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.п.5,6 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

                      То есть, положения ч.6 ст.46 ЖК РФ и п.3 ст.181.4 ГК РФ предоставляют право на обжалование решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, только собственникам помещений (участникам соответствующего сообщества) данного многоквартирного дома.

Истец не является собственником помещений данного жилого дома и не имеет права обжаловать принятые собственниками решения, в ввиду чего в удовлетворении требований отказано. 

 
По теме
Двойные платёжки уйдут в прошлое Начали действовать изменения в Жилищном кодексе, которые позволят защитить собственников от выставления им двойных квитанций за жилищно-коммунальные услуги.
На заседании лицензионной комиссии Воронежской области приняты решения об обращении органа государственного жилищного надзора в суд с исками об аннулировании 10 лицензий управляющих организаций,
3.JPG - Историко-художественный музей В Острогожском музее открылась новая экспозиция, имеющая не только художественную ценность, но и важное социальное значение.
Историко-художественный музей
"Дачная амнистия 2.0". - Администрация "Дачная амнистия" действует в России с 1 сентября 2006 года и срок её действия несколько раз продлевался.
Администрация
Экологи оценили ущерб от свалки под Воронежем - ВестиПК в Воронеже Фото Центрально-Черноземного управления Росприроднадзора. В селе Перлевка Семилуского района Воронежской области ущерб от несанкционированной свалки Центрально-Черноземное управление Росприроднадзора оценило в 23 млн руб.
ВестиПК в Воронеже
<p>Заставочное фото</p> - МОЁ! Online Они нарушили требования безопасности 12 дел на четыре воронежские компании завели из-за некачественной питьевой воды 12 административных дел завели на четыре воронежские компании после проверки прокуратуры.
МОЁ! Online
В Воронежской области врачи удалили пожилой женщине двухкилограммовую опухоль - Обозреватель.Врн Фото: пресс-служба министерства здравоохранения Воронежской области В Эртильском районе врачи удалили пожилой женщине двухкилограммовую опухоль, которая нарушала работу кишечника,
Обозреватель.Врн
«День работников культуры»-награждение - Районная библиотека Сотрудников сферы культуры  с профессиональным праздником  «День работников культуры» поздравил глава района Владимир Николаевич Просветов.
Районная библиотека