Судом рассмотрено исковое заявление о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора на управление многоквартирным домом
Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договоров на управление многоквартирным домом
Требования мотивированы тем, что согласно протокола, собственниками были приняты решения по ряду вопросов:
- отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «АтомТеплоСбыт» филиал «Атом-ЖКХ.Нововоронеж» и расторгнуть его с 01.09.2017 г., т.к. управляющая организация не выполняет условия договора управления многоквартирным домом от 01.11.2012 г.;
- выбрать в качестве управляющей организации ООО «Промсервис-ЖЭК»;
- утвердить договор управления ООО «Промсервис-ЖЭК»:
- утвердить приложение к договору ООО «Промсервис-ЖЭК»;
- утвердить ежемесячную плату за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в размере 17,08 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения, с принятием условий ее изменения отраженных в договоре управления многоквартирным домом;
- заключение договора управления многоквартирным домом №1 ул.Коммунальная с управляющей организацией ООО «Промсервис-ЖЭК» собственниками помещений в многоквартирном доме с 01.09.2017 г. сроком на 3 года:
- передать УК ООО «АтомТеплоСбыт» филиал «Атом-ЖКХ.Нововоронеж» с момента получения протокола общего собрания по акту приема-передачи всю техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением домом, руководителю вновь выбранной управляющей организации ООО «Промсервис-ЖЭК» и председателю Совета дома.
На основании ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно п.п.5,6 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
То есть, положения ч.6 ст.46 ЖК РФ и п.3 ст.181.4 ГК РФ предоставляют право на обжалование решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, только собственникам помещений (участникам соответствующего сообщества) данного многоквартирного дома.
Истец не является собственником помещений данного жилого дома и не имеет права обжаловать принятые собственниками решения, в ввиду чего в удовлетворении требований отказано.